發(fā)布者： 發(fā)布時(shí)間：2015-12-29 閱讀：1617次
房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)和10月以來(lái)地產(chǎn)投資信托的發(fā)行情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性和償債能力已出現(xiàn)趨勢(shì)性向好跡象。分析人士認(rèn)為，10月房地產(chǎn)行業(yè)的整體資金狀況比較樂(lè)觀(guān)，房企財(cái)務(wù)狀況整體趨勢(shì)向好。未來(lái)房企可能采取更積極的營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)維持目前的樂(lè)觀(guān)趨勢(shì)。
截至10月30日，已有115家上市房企公布三季報(bào)，從房地產(chǎn)板塊的資金狀況看，同比、環(huán)比都出現(xiàn)積極逆轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，115家公司整體的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金 流合計(jì)293.65億元，比中報(bào)的97.95億元提升近兩倍。而去年同期，房地產(chǎn)板塊的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為-761億元。三季度以來(lái)的銷(xiāo)售情況向好，使多數(shù)房企 的現(xiàn)金流緊張狀況得以好轉(zhuǎn)。
從房地產(chǎn)信托的發(fā)行情況看，10月房地產(chǎn)投資信托的發(fā)行數(shù)量目前為1只，而房地產(chǎn)貸款信托發(fā)行量也不足30只，這一數(shù)據(jù)與7月以來(lái)地產(chǎn)投資和貸款信托的數(shù)據(jù)相比大幅下滑。
中融信托人士表示，一方面，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況好轉(zhuǎn)，降低了對(duì)信托渠道的資金要求；另一方面，隨著房地產(chǎn)行業(yè)投資回報(bào)率的降低和未來(lái)可能的風(fēng)險(xiǎn)，各 家機(jī)構(gòu)也在主動(dòng)降低房地產(chǎn)信托的發(fā)行計(jì)劃。房地產(chǎn)信托發(fā)行放緩狀況在四季度還將繼續(xù)。從行業(yè)的資金貸款情況看，9月銀行累計(jì)貸款達(dá)到9803億元，同比增 速繼續(xù)向上，個(gè)人按揭貸款增速也繼續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，從各項(xiàng)資金來(lái)源看，地產(chǎn)行業(yè)的資金流動(dòng)性已經(jīng)相對(duì)寬松。
從行業(yè)和公司的資金數(shù)據(jù)看，目前地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)狀況恢復(fù)到正常水平。但從各家地產(chǎn)公司和相關(guān)機(jī)構(gòu)的預(yù)期看，對(duì)四季度樓市走勢(shì)依然保持謹(jǐn)慎態(tài)度，未來(lái)樓市變化還有諸多不確定性。
中金公司地產(chǎn)分析師寧?kù)o鞭認(rèn)為，從近期各地樓市的調(diào)控政策看，依然是行政化手段占主地位，短期內(nèi)這種趨勢(shì)可能不會(huì)改變。分析人士認(rèn)為，樓市的行政化手段在中期內(nèi)可能還將維持，這一定程度上束縛地方的政策空間。
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